地產代理自求多福

房地產業沉靜，危害最立即的，必定是一群房地產業藝人經紀人。據年度首兩月的申請註冊總數和平均具有人代理商數測算，均值11.6名持牌人角逐一張一張，為有紀錄至今最猛烈。當今經濟不景氣，失業人數持續增長，領域取代戰顯著要進一步升級，房地產地區代理隨時隨地都是會變成“下崗精兵”。

有些人覺得，若政府部門立即「撤辣」，能夠提升二手供貨，達致活性樓盤放租，幫助香港人有效分派財產，使有必須資產流動性的群眾不容易被辣招「捆住」；另外，還可以間接的「救經濟發展」，為本港經濟發展產生平穩。

再再加上本港又進入了零利率時期，一些刺激性方式早已毫無道理。由於未來早已沒了年利率，因此 “壓力測量”事實上早已已不是必需的。美聯物業住房部行政總裁布少明提議，政府部門在考慮到撤銷辣屋時，可從下列好多個層面下手：包含放開供款比例，全方位撤銷三厘壓測標準；寬免初次購房者合同印花稅；放開住房按揭貸款貸款額限定，至2,000萬或下列，以防二手房屋供貨出現“斷塊”；撤銷額外合同印花稅(SSD)，並下降二倍合同印花稅(DSD)，直至發佈加強版以前，才可以為群眾換樓開啟一扇門；減少普通住宅物業管理的印花稅率，由最大的8.5%降到4.25%，即在二零一三年執行辣屋現行政策以前的水準。

下個季度將有6000個新開盤樓盤發售

因為政府部門嚴禁超出4個人集聚在公共場合，預估最近不容易有新香港樓盤發售。可是銷售市場可能，在第二季度，因為行銷推廣延遲時間，最少有6,000個新開盤樓盤企業剛開始排長隊限時搶購，促使市場競爭加重，開發商預估價錢將遭遇下降工作壓力，或在買入前減少市場價5%到10%。預估該季度將發佈的新樓盤有太陽升起康城SEATOSKY，天水圍WetlandSeasonsPark第二期，太陽升起康城第10期，大圍站1期等。

布少明覺得，次季樓市走勢仍須看肺炎疫情發展趨勢，堅信開發商以求交貨，再再加上多少新開盤樓盤相繼進入市場，料開發商仍將以小於市場價5-10%的開盤價格限時搶購。但是，因為受肺炎疫情的危害，他預估次一季度樓價將下降2%至3%。

退級都還沒進行

中原證券經記業務流程指數值全新報38.32點，較上星期的37.56點增漲0.77點，完畢持續三周的下挫企穩。近3周來，CSI價漲量起伏在38點上下，最大38.60點，最少37.56點。

CSI再次在40點下列波動，行情價漲量彷徨，但沒有進一步惡變，暗示著房市都還沒徹底下降，並不是價跌量下挫的資料信號。

歷經今年二月的財政局預算案，銷售市場心態略微改進，CSI首三周平穩在40點上邊，在44點上邊價漲量波動，最大45.07點，最少43.11點。但是接著受全世界肺部感染肺炎疫情惡變及其全球股市指數大幅度起伏的危害，盟軍交易商心態顯著挫敗，CSI跌穿40點，在近3個星期內價漲量彷徨於38點周邊。短時間CSI反跳不強，反跳幅度並不大，房價仍處在調節環節。