美國自存倉銷售市場的新標準配置

消費在升級，室內空間卻在縮緊。

主推“提升室內空間”的自存倉（Self-Storage）從上世紀六十年代的美國逐漸發展趨勢，現階段美國許許多多的自存倉店面超出40,000家，每一年年產值超出300億美元。就算是在金融風暴期內，自助性倉儲物流都沒有像別的行業那般滑進低潮期。大家經常由於家裡存儲空間不夠、搬新家、室內裝修等緣故將也有運用使用價值的物件暫存有一個廠庫內，按月交貨資產，在全部租用全過程中，顧客自主存儲、鎖上。與傳統式的倉庫對比，自存倉有高些的領域標準配置，例如恒溫恒濕設備、24小時監控攝像、專職人員照看、免費保險等。美國的自存倉一般坐落於離總體目標顧客群3-5英里半經的地理位置優越地域，每一個倉儲物流模組總面積接近3-30平米中間。
 

1、自存倉在美國有多時興？

-長期性應用

依據美國的自存倉企業ExtraSpace的資料資訊，近50%被訪者應用過儲存服務，而且長期性租賃：ExtraSpace超出60%的顧客租期超過一年，40%超過2年；日本Arealink均值在租時間為38個月。
 

-年產值高

依據美國倉儲協會的資料統計，從1998年至2012年，自存倉的提高超出了二倍，做到1.五萬家，但這一資料資訊或是有可能小看了這一領域的發展趨勢。現階段自存倉領域每一年年產值超出300億美元。
 

-銷售市場分散化

美國的自存倉銷售市場極為分散化，前10大企業的管理總面積數量也但是總體市場需求的17%，前100家企業佔有率也只是23%。
 

2、危害美國自存倉公司發展的三大要素

 
傳統式的自助式倉儲物流公司怎樣在高規範化的服務專案中出類拔萃？美國自存倉領域的行業龍頭PublicStorage總市值超出400億美元，其企業的競爭優勢是中間化的資訊內容和預定系統、知名品牌及其規模效益。

我們在行業分析中發覺，線上獲客、地區特性和產業化/高效率已經危害美國自存倉公司的發展趨勢。
 

-線上獲客越來越尤為重要

互聯網技術早已變成自存倉領域的最重要拓客方式。美國自存倉領域什麼是空頭公司PublicStorage的網上客戶資源佔有率早已從2010年的36%升高至2015年的63%。另外，各企業都十分重視本身線上獲客工作能力，在美國第二大自存倉REITSExtraSpace的投資人宣傳策劃中，線上獲客工作能力也被關鍵提及，傳統式的REITS更注重SEM和SEO工作能力。
 

-地區特性強

自存倉具備較強的當地特性，客戶習慣性把物品存有背井離鄉5英里的範疇內。另外，並非是全部的大城市都合適產業化的資金投入，取得成功的企業通常集中化在關鍵大城市區。PublicStorage71%的成熟店收益來自於20大MSA大城市（MetropolitanStatisticalAreas），而且早已在本地攻佔重要市場佔有率，是第二名的2-3倍。
 

-產業化效用明顯

美國發售的自存倉REITS中，經營規模立即和毛利率和公司估值倍率呈成正比。經營規模越大，企業有大量機遇塑造企業形象另外攤銷費固定不動資金投入，另外有著公司估值股權溢價。
 

3、互聯網技術已經從拓客方式向服務專案方式滲入

 
和諸多房地產+服務專案的領域同樣，美國自存倉領域早已渡過了財產產生的環節，美國早已有非常總數且價格低的庫房供客戶應用。在經歷了將拓客方式遷移至網上的全過程以後，互聯網技術已經和儲存服務專案產生緊密結合。

以Clutter和MakeSpace為意味著的新一代本人儲存服務中心早已逐漸取得三千萬美元之上的超大金額股權融資。客戶無須再向以前那般租用全部庫房並自身處理派送，而能夠立即預定企業出示的派送並按具體租用的容積或產品數量付錢。更有意思的是，客戶能夠根據網址和手機端隨時隨地查詢自身儲放物件的相片和情況。

根據出示一站式豎直融合的服務專案，客戶對庫房部位的敏感度降低，另外企業能夠更為靈便的挑選財產和提高工作效率，self storage hong kong領域的三大驅動器要素逐漸被搖擺不定。線上獲客和豎直裝包服務專案，及其是不是能出示更強感受的工作能力越來越至關重要，另外產業鏈的高效率很有可能會獲得進一步提高。

看過這麼多，你想要給自己無法“極簡主義”的物件找一個自存倉嗎？